[提要] 營業(yè)稅優(yōu)惠終止的消息不脛而走，而市場走勢未出現(xiàn)井噴的態(tài)勢，這與預(yù)期效果稍有偏差。但新政策的影響勢必會在年底及明年初逐步顯現(xiàn)。
那么，年末的十多天里，各地房地產(chǎn)交易中心是否會遭遇“過戶潮”？各地房地產(chǎn)中介公司是否會收獲一個(gè)意外的“二手房交易黃金雙周”？
每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 耿幸華 翟敏朱玲 王鑫發(fā)自上海、北京、深圳、廣州、成都
12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定：二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
根據(jù)目前的文件推算，不滿5年的二手房，很可能只剩下最后16個(gè)工作日的營業(yè)稅優(yōu)惠。那么，年末的十多天里，各地房地產(chǎn)交易中心是否會遭遇“過戶潮”？各地房地產(chǎn)中介公司是否會收獲一個(gè)意外的“二手房交易黃金雙周”？
昨日 （12月10日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者奔赴上海、深圳、北京、廣州、成都五地，發(fā)現(xiàn)新政策在11月已被提前消化，五地并未突然出現(xiàn)“二手房過戶潮”。
調(diào)查·上海
新政已消化 交易未放大
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在寶山、黃浦、徐匯三區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到，雖然這些地方集結(jié)了大量辦交易過戶的二手房交易者，但場面算不上火爆。
以徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心為例，在今年成交最火的那段時(shí)間，整個(gè)交易大廳擠滿了人，排隊(duì)辦證至少要花一兩個(gè)小時(shí)。昨日的場景遠(yuǎn)無法相比，在三樓的辦稅現(xiàn)場，等候辦理交稅手續(xù)的隊(duì)伍排得非常從容。
昨日下午1時(shí)15分和4時(shí)45分，記者先后來到黃浦區(qū)和寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，看到的情形和徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心差不多。黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心一位工作人員告訴記者：“和往常相比，今天辦過戶的人數(shù)沒多大差別�！�
來自上海多家房產(chǎn)中介的反饋情況顯示，昨日上海二手房掛牌交易量也沒有大量增加。
上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊說，早在11月，上海就風(fēng)傳購房優(yōu)惠政策不會延期，刺激了二手房大量成交，很多房齡滿2年不滿5年的房源早就集中掛牌并成交了。所以，前日的消息出來后，來電咨詢的數(shù)量并沒有大幅增加。
“12月的生意在11月份就給做了�！敝性禺a(chǎn)上海公司公關(guān)部余盈盈也介紹，到昨晚，來公司旗下中介門店的購房者，和委托公司出售的房源數(shù)量，都沒有激增。上海信義房產(chǎn)企劃部公關(guān)副理朱平平也說，昨日沒有出現(xiàn)集中過戶的情況。
調(diào)查·深圳
交易暫平穩(wěn) 或掀新高潮
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日在深圳走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥忻駥Χ址繝I業(yè)稅新政總體上顯得較為平和。但專家分析稱，短期內(nèi)深圳或?qū)⑾破鹨徊ǘ址拷灰壮薄?
“新政策對市民的購房心理并沒有產(chǎn)生太大影響�！敝新�(lián)地產(chǎn)南山某片區(qū)置業(yè)經(jīng)理趙亮介紹，“我們給很多客戶打了電話，將新政策進(jìn)行了說明，目前看來，多數(shù)市民的心態(tài)比較平和，并沒有在近期有所動作的意向�！�
記者在深圳市房產(chǎn)交易中心看到，整棟大樓擠滿了前來辦理各類手續(xù)的市民，統(tǒng)一著裝的中介人員來回穿梭。但交易中心一位工作人員稱：“天天都是這么多人，沒覺得今天有陡增的跡象�！�
一位中介人員介紹：“政策公布后，確實(shí)引起了不少人關(guān)注，但大多數(shù)只是來咨詢。”
“短期看來，元旦前或?qū)?dǎo)致一波二手房交易高潮，隨后有一定回落�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，新政策適當(dāng)抑制了市場投機(jī)性需求，但市場的反應(yīng)不會很強(qiáng)烈，因?yàn)闃鞘羞^熱、房價(jià)過高的根本原因不是投機(jī)性需求，而是流動性過剩�！叭绻胫卫順鞘羞^熱、房價(jià)過高現(xiàn)象，需多管齊下�！�
諸多業(yè)內(nèi)人士的意見也大多如此，他們認(rèn)為，此前由于擔(dān)心政策變化，深圳已出現(xiàn)一股拋售二手房的高潮。不過，隨著政策明朗，一些投資者急于拋出套現(xiàn)，12月31日前，深圳或?qū)⒃傧埔惠喗灰赘叱薄?
調(diào)查·北京
交易量沒預(yù)期的那么厲害
樓市新政公布后，12月9日北京二手房交易量略有上漲，最新數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于11月交易峰值，未現(xiàn)異常火爆現(xiàn)象。
昨日下午2時(shí)，記者來到北京市房產(chǎn)交易中心，看到排長隊(duì)、焦急等待過戶的場面。
“對于營業(yè)稅優(yōu)惠的取消，大家早有猜測，二手房交易量從10月開始已明顯上漲，所以進(jìn)入12月，交易量沒有預(yù)期的那么厲害�！北本┪覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員稱。
但北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁胡景輝認(rèn)為，優(yōu)惠政策的取消是為打擊投機(jī)行為。房產(chǎn)交易歷來是賣方市場，營業(yè)稅優(yōu)惠取消后，賣房者肯定會將此轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，轉(zhuǎn)嫁不出去的，就會“賣轉(zhuǎn)租”，用租房的形式度過繳稅期限，畢竟，房齡2~5年的房子涉稅占比40%，對購房者還是有很大的影響，因此，北京二手房市場會在12月底再次迎來交易“井噴”。
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司韓強(qiáng)則認(rèn)為：“房價(jià)肯定會一路漲下去，營業(yè)稅的優(yōu)惠可以在房價(jià)漲幅中抵消�！�
調(diào)查·廣州
至少六成盤源受新政影響
二手房交易新政攪動了廣州的二手房產(chǎn)市場，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州市場將有至少六成盤源會受營業(yè)稅調(diào)整的影響。
“這段期間，好幾個(gè)朋友都在托關(guān)系放盤，只要有人接手就行。”位于廣州天河區(qū)珠江新城合富置業(yè)的物業(yè)顧問李燕玲昨日介紹，目前來辦理放盤業(yè)務(wù)的顧客不少。
滿堂紅研究部高級研究主任肖文曉認(rèn)為，從廣州市場短期來看，12月肯定會因新政策而出現(xiàn)一個(gè)交易過戶高潮。據(jù)了解，目前在廣州市場上流通的二手房源中，房齡未滿2年的盤源大約占33%，房齡在2~5年的大約占31%，這樣計(jì)算，至少六成盤源將受影響。
在廣州市房產(chǎn)交易登記中心辦理存量房業(yè)務(wù)的窗口前，負(fù)責(zé)越秀區(qū)二手房過戶遞件等手續(xù)辦理的工作人員梁麗丹表示，辦理過戶遞件業(yè)務(wù)量比往常增加不少。
在廣州市房產(chǎn)交易登記中心50號窗口，專門針對營業(yè)稅收的工作人員表示，只要在12月31日前遞件辦理，就可享受優(yōu)惠政策，“我們是以遞件的時(shí)間而定，為防萬一，大家最好在近期來遞件，讓交易登記部門和稅務(wù)部門有足夠時(shí)間審核資料�！�
調(diào)查·成都
交易火爆 發(fā)號防“票串串”
新政策似乎沒有在成都激起太大波瀾。記者從成都多家大型二手房中介機(jī)構(gòu)獲悉，在此之前，成都市民已有政策即將調(diào)整的預(yù)期，成都二手房交易在11月開始火爆，隨著預(yù)期的提前釋放，在最后十多天內(nèi)，估計(jì)不會出現(xiàn)太大變化。
在成都市房地產(chǎn)交易中心，還是一片人頭攢動的火爆情形，想找個(gè)位子都難。不過，一位現(xiàn)場工作人員表示，這樣的場景并非昨日才出現(xiàn)，事實(shí)上從11月左右就開始了。
一張告示寫著：“因近來私房買賣過戶量激增，窗口外出現(xiàn)炒號賣號等惡劣現(xiàn)象�，F(xiàn)特別提醒各位辦事群眾，每戶一號并對應(yīng)交易房屋唯一權(quán)字號（檔案保管號），如有換號，窗口將不予受理�！边@里所說的號，是指在交易中心辦理業(yè)務(wù)時(shí)從排號機(jī)上拿到的排隊(duì)號。
“成都二手房交易應(yīng)該不會上演最后幾天的瘋狂，因?yàn)閺?1月開始，二手房交易就已經(jīng)相當(dāng)火爆了�！背啥紪|方人家副總經(jīng)理李軍說，這兩個(gè)月來，成都二手房成交量非常大。
這一說法也得到了21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域部企劃部經(jīng)理舒寧的認(rèn)同，他透露，今年11月，全市二手房成交6617套，創(chuàng)下成都市二手房單月成交新高。
調(diào)查·專家
市場觀望氣氛或重新抬頭
楊紅旭：中央經(jīng)濟(jì)工作會議顯示，明年房地產(chǎn)政策面依然偏暖，導(dǎo)致明年房價(jià)下跌的可能性變小，預(yù)計(jì)明年房價(jià)將以平穩(wěn)態(tài)勢為主。
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同：新政策不僅影響二手房市場，無形中也影響了一手房市場。另外，營業(yè)稅的成本將會加注在買房身上，賣家不可能承擔(dān)。
滿堂紅研究部高級研究主任肖文曉：高房價(jià)和高稅費(fèi)，將導(dǎo)致觀望氣氛重新抬頭，成交量減少。預(yù)計(jì)新政策實(shí)施后，二手成交量會明顯下滑，保守估計(jì)在2成左右。
上海中原地產(chǎn)浦東新區(qū)高級區(qū)域總監(jiān)王逸紅：新政策使購房成本增加，未來買方的購房速度或?qū)⒎啪彙?
世家機(jī)構(gòu)研究人員：新政策的實(shí)質(zhì)作用有限，甚至可能產(chǎn)生增大房價(jià)上漲壓力的反效果。